ซื้อบ้านครั้งแรก เลือกบ้านมือสองก็ดีนะ

[SEONo1.co.th]

การซื้อบ้านของแต่ละบุคคล แต่ละครอบครัว มีความต้องการและความสามารถแตกต่างกันไป หลายๆคนมีกำลังซื้อที่จำกัด หรือทำเลที่ต้องการนั้นไม่มีโครงการใหม่เลย บางคนด้วยความคุ้นชินทำเลเดิมก็ต้องการแค่ในทำเลนั้น หลายๆ คนยกเรื่องทำเลที่ดีมาเป็นอันดับต้นๆ "บ้านมือสอง [pr]" จึงถือเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ได้ตรงความต้องการจากปัญหาดังกล่าวมากที่สุด ซึ่งจริงๆ แล้วทั้งบ้านโครงการใหม่หรือบ้านมือสองมีข้อดี ข้อเสีย และความเหมาะสมกับแต่ละคนไม่เหมือนกัน มาดูกันว่าบ้านหรือคอนโดฯ มือสองเนี่ยมีความน่าสนใจยังไงบ้าง
 
1. มีทำเลให้เลือกหลากหลาย
   มีทำเลที่ดีอยู่ใกล้ถนน ใกล้ความเป็นชุมชนมากกว่าโครงการใหม่ๆ ที่ต้องเข้าซอยค่อนข้างลึก หรือถ้าทำเลติดถนน ใกล้ห้างราคาจะสูงกว่าบ้านมือสองไปมาก
 
2. เห็นสภาพบ้านจริงก่อนซื้อ
   ได้เห็นสภาพจริงก่อน ทำให้ตัดสินใจได้เลยเพราะสภาพดี หรือถ้าดูเก่าไปมีการรั่วของหลังคา หน้าต่าง หรือกำแพง ก็เอาเรื่องนี้มาต่อรองราคา จะได้นำเงินที่ประหยัดไปมารีโนเวทได้
 
3. ได้เห็นสิ่งแวดล้อมและเพื่อนบ้านก่อนการตัดสินใจ
   ได้เห็นสิ่งแวดล้อมและเพื่อนบ้านก่อนตัดสินใจเลือกตามความต้องการที่เป็นจริง ไม่ต้องมาลุ้นเหมือนโครงการใหม่ว่าข้างบ้านจะเปิดกิจการหรือชอบทำกิจกรรมอะไรที่ส่งผลกระทบกับบ้านเราไหม เพราะแค่เรื่องส่งเสียงดัง ส่งกลิ่นรบกวนก็ทำให้เราอยู่อย่างไม่เป็นสุขแล้ว
 
4. ราคาถูกกว่า
   ราคาถูกกว่า เมื่อเทียบจากราคาต่อตารางเมตรในทำเลใกล้กัน บางทีราคาถูกกว่าบ้านใหม่เกือบเท่าตัว
 
5. มีตัวเลือกหลากหลายกว่าบ้านใหม่
   มีตัวเลือกหลากหลายกว่าบ้านใหม่ เพราะมีจำนวนสะสมมากขึ้นทุกปี จากข้อมูลคิดเป็น 3 ใน 4 ของจำนวนบ้านที่รอขายในแต่ละปีเลยทีเดียว
   แต่มีข้อเสียหลักๆ อยู่ข้อหนึ่งที่ควรทราบ คือต้องมีเงินดาวน์สูงประมาณ 20% ของราคาซื้อขาย เพราะธนาคารมักจะปล่อยกู้บ้านมือสองแค่ประมาณ 80% ของราคาซื้อขายเท่านั้น

   โครงการใหม่ก็มีดีในความเข้าใจของหลายๆคน เช่น เรื่องฟังก์ชันดีไซน์ทันสมัย เลือกแบบที่เหมาะกับสมาชิกในครอบครัวได้เลย เลือกตำแหน่งแปลงที่ดินหรือชั้นได้ก่อน มีการผ่อนดาวน์ กู้ได้ 100% เป็นต้นทั้งนี้การที่เปรียบเทียบบ้านใหม่ และบ้านมือสองนนทบุรี [pr]ว่าควรซื้อแบบไหนดีนั้นตอบแบบฟันธงไม่ได้ เพราะอยู่ที่ว่าโปรดักส์หรือทำเลไหนจะตอบโจทย์ผู้ซื้อมากกว่ากันนั่นเอง